市房產(chǎn)局搭建物業(yè)維修資金智慧平臺投票系統(tǒng)部分小區(qū)已試點(diǎn)網(wǎng)上投票，下一步有望全市推廣
    11月25日記者從蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，我市已搭建完成了物業(yè)維修資金智慧平臺投票系統(tǒng)，并在部分小區(qū)開展試點(diǎn)，這也是市房產(chǎn)局近年來圍繞“四個房產(chǎn)”建設(shè)和打造“宜居房產(chǎn)”目標(biāo)的又一舉措。該投票系統(tǒng)的開發(fā)運(yùn)行，解決了以往住宅專項維修資金申請使用時在簽字確認(rèn)環(huán)節(jié)的“老大難”問題，加快實現(xiàn)了如“雙三分之二”以上的業(yè)主簽字同意、申請使用單位相關(guān)資料報送和審核工作的信息化，從而優(yōu)化審批流程，縮短審批周期，為小區(qū)業(yè)主帶來了更加便捷高效的服務(wù)。

                    房屋“老齡化”問題來了“養(yǎng)老金”想用卻不容易
    20世紀(jì)90年代，隨著住房制度改革不斷深化，蘭州市專業(yè)化物業(yè)服務(wù)行業(yè)迅速發(fā)展，蘭州人紛紛住進(jìn)了商品房小區(qū)，享受到更加舒適的居住環(huán)境。但隨著物業(yè)小區(qū)居住年限的增長，小區(qū)公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施損毀、“房屋老齡化”問題逐步顯現(xiàn)。此時，作為物業(yè)小區(qū)“養(yǎng)老金”的住宅專項維修資金，在物業(yè)小區(qū)的日常維護(hù)管理中，就凸顯出重要作用。
這筆住宅專項維修資金，是業(yè)主在購買房屋時一并繳納的，用于小區(qū)公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備維修、更換的“儲備金”，在小區(qū)公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，可由小區(qū)業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)按程序申請使用。根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，使用住宅專項維修資金須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意（即“雙三分之二”業(yè)主表決同意），其目的在于保障公共維修資金�？顚Ｓ�。但“雙三分之二”的原則也讓住宅專項維修資金在申請使用時遇到麻煩——有的業(yè)主工作較忙無法及時確認(rèn)簽字，因各種原因無法達(dá)到三分之二以上的有效簽字等問題頻頻出現(xiàn)，導(dǎo)致住宅專項維修資金無法及時撥付使用，影響到小區(qū)公共區(qū)域或共用設(shè)施設(shè)備維修、更換。

                    試點(diǎn)網(wǎng)上投票效率大大提高下一步有望全市推廣
    位于安寧區(qū)的亞泉灣小區(qū)是此次推廣試點(diǎn)物業(yè)智慧平臺投票系統(tǒng)的居民小區(qū)之一。亞泉灣物業(yè)公司總經(jīng)理劉芳說：“網(wǎng)上投票極大地提高了我們的工作效率，解決了以往專項維修資金使用時的征集難題：為了達(dá)到規(guī)定的‘雙三分之二’業(yè)主投票，以往物業(yè)公司完成這項征集要花費(fèi)數(shù)月，有時甚至長達(dá)一兩年，但是通過網(wǎng)上在線投票，我們1棟樓可能只要二三十天就能達(dá)到‘雙三分之二’的業(yè)主同意確認(rèn)�！�
記者了解到，待試點(diǎn)工作結(jié)束后，市房產(chǎn)局將進(jìn)一步總結(jié)維修資金管理經(jīng)驗，完善物業(yè)維修資金智慧平臺投票系統(tǒng)，并在全市范圍內(nèi)推廣，力爭讓更多的物業(yè)小區(qū)早日實現(xiàn)便捷高效地申請使用住宅專項維修資金等服務(wù)，讓我市物業(yè)服務(wù)管理更上一層臺階。

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